女性のための物件情報ブログ

物件を探すときのメリットとデメリット

物件を探す際に、まずどのようなライフスタイルを送っていくのか、またそこの場所に住んで生活をしているというイメージをしたうえで自分にあった条件の場所かどうかとよく考えて探してみるとよい。駅から離れた所にあったり、アクセス数が少ない所にあるような物件は、比較的家賃は安いが交通手段が不便などといったメリットとデメリットがある。毎日仕事で公共の交通機関を利用する人であれば、その分の時間も必要となるのでよく
物件を探すときのメリットとデメリット... の続きを読む

不動産管理の先進国であるアメリカ

不動産管理の先進国であるアメリカでは、「不動産を買う前にPMを買え」といわれるほど、不動産を管理運用するPMの存在は大きく、またPMの業績によって、不動産から生み出される収益や運用の安定性に大きく影響を及ぼすのです。今、日本でも不動産証券化市場の、ここ数年の飛躍的な発展や賃貸市場の変化に伴い、不動産の収益をつかさどる重要な存在となる、プロの不動産管理者の育成、誕生が切望されています。そこで、重要な
不動産管理の先進国であるアメリカ... の続きを読む

地域をじっくり観察しておこなう必要がある

もし読者が、静かな街並みだと思ってマイホームを買ったとしても、その地域が商業地域であれば、いずれ店舗が建ち並んで騒がしくなり、住環境はダメになることも予想される。最悪、マイホームのすぐそばに風俗店が出店するかもしれない。また、準工業地域であったなら、次々と工場や倉庫が建ち並び、薬品の匂いや騒音に悩まされることになるかもしれない。こうならないように、マイホーム購入前にはよく確かめておくことだ。ただし
地域をじっくり観察しておこなう必要がある... の続きを読む

結局のところどうすればいいか

業者の能力にもよりますが、結局のところ良い物件を入手できるいちばんいい方法は、良い業者を見つけて、その業者に任せておくということです。あなたが個人的にこの物件はダメだと判断したとしても、より高いステージから見れば、その判断は正しくなく、その物件は良い物件かもしれません（逆にその業者の能力が低ければ、単純に悪い物件を押しつけられるだけの結果に終わるかもしれませんが）。だとしたら、どうしてその物件がい
結局のところどうすればいいか... の続きを読む

絶対に買わない方がいい収益不動産とは

読者は絶対に買わない方がいい収益不動産がある。それは、最初から賃貸を目的とした新築分譲ワンルームマンションだ。東京、大阪、名古屋などの都市部を中心にたくさんの専門業者が分譲しているが、これらのハデな新聞広告や折り込みチラシを一度くらいは見たことがあるだろう。なぜ買わない方がいいか、ここまでの話で勘のいい読者ならすでにその理由は判るだろうが、ともかく説明しておこう。新築分譲ワンルームマンションは、土
絶対に買わない方がいい収益不動産とは... の続きを読む

調味料入れは時期をみて交換を

塩、砂糖、味噌、醤油、スパイス類……、これら調味料の収納についても気を配りましょう。原則として、調味料入れは他のキッチン家具と色や素材を合わせることが大事です。そして、絶えず清潔にしておくこと。収納場所がバラバラだったり、調味料入れが汚れている家庭は、食事からの運気を得られないと考えてください。もっとも、調味料入れはどれだけ手入れしても汚れが溜ります。使いやすいからといって長く使うのではなく、時期
調味料入れは時期をみて交換を... の続きを読む

住むところは暮らしの土台

暮らしを大切にするうえで、住むところはとても大切だ。気持ちよく暮らせる家に住んでいるか否かで、生活の方向は一八〇度変わってくる。たとえば、使いづらがったり、いつも散らかっていたりと、どうにも居心地の悪い、帰っても楽しくない家に住んでいたら、家にいるより外に出かけたいと思うだろう。レストランで食事をし、繁華街で遊ぶ。華やかな気分で楽しいけれど、落ち着かない暮らしだ。お金もかかる。反対に、いつも気持ち
住むところは暮らしの土台... の続きを読む

相場より１割以上安い物件には手を出すな

人間誰しも払うお金は少なく、もらうお金は多くと思うもの。さらに同じ価格なら少しでもトクしたいとも。ですから、よく掘り出しモノはないかと聞かれます。しかし、残念ながら、不動産に掘り出しモノはありません。言い古された言葉ですが、これは真実。安い物件には安いなりのワケがあるのです。さて、その安いワケの前に、掘り出しモノを考える際に基準になる、相場というものについて説明しましょう。一般には特定の場所の平均
相場より１割以上安い物件には手を出すな... の続きを読む

サブプライムローン問題後の今、不動産投資を楽しむ方法とは

サブプライムローン問題によって引き起こされた金融不安と市場経済崩壊により、デフレが明確になってきました。一年前までは、インフレが取り沙汰されて不動産投資も少しブームにのり、書店の店頭に、サラリーマンの不動産投資本などが山積みとなり、売れていたのが懐かしいです。しかし、現在ではリート用開発不動産や団塊ジュニア向けの分譲住宅などの不動産開発は、土地を高値で購入した挙げ句、急激な資源高騰のあおりを受けた
サブプライムローン問題後の今、不動産投資を楽しむ方... の続きを読む

シオサイトが突きつけるもの・濡れ手で粟の容積率の大幅緩和

松下電工が二〇〇三年二月に「松下電工東京本社ビル」の竣工式を行なうなど、汐留シオサイトも形を整え始めている。完成、工事中のビルはほとんど垂直で圧迫感がある。品川駅東口開発では、容積率の大幅な緩和で壁のように林立する超高層ビル群がほかのビルからの東京湾への眺望を妨げていることが、建築家や都市計画家の一部で話題にされた。シオサイトでも容積率の大幅な緩和が高密度の超高層ビルを可能にしている。都市法の規制
シオサイトが突きつけるもの・濡れ手で粟の容積率の大... の続きを読む

低ければいいわけではない金利タイプ

変動金利型は、借入期間中、世の中の金利の動きに合わせて、金利が見直されるタイプです、基準となる金利は、金融機関が優良企業に貸し出す期間1年未満の「短期プライムレート」に連動するタイプが多くなっています。金利は、1年ごとに見直され、現在は、長期間金利が固定される住宅ローンに比べて低めの金利になっています。ローンを借りた際の返済額は、この金利に大きく影響を受けるので、低いほうがいいと思いがちですが、目
低ければいいわけではない金利タイプ... の続きを読む

リビングルームというのは何をするところ？

「リビングルームというのは何をするところですか？」モデルハウスで、ハッピ姿で売りこみに懸命なメーカーの人にそう訊ねたら、いったい何と答えるだろうか。とんでもない冷やかしの客として無視を決めこむかもしれないし、商品のパンフレットを出してきて、「このようにホームパーティも開けますし、遮音性もいいので音楽がお好きなら、オーディオをボリュームいっぱいにして楽しむこともできますよ」などと説明を始めるかもしれ
リビングルームというのは何をするところ？... の続きを読む

地価の適正な取引を誘導

公示価格の目的は公共の用に供する土地の価格規準にするためと、一般の取引の指標にするためであり、それで地価の適正な取引を誘導しようとするにある。公共用地の取得規態にするには、その事にあたる人々は専門的知識を十分に持ち合わせているから公示価格を十分正当に駆使することができるが、専門的知識のうすい一般の人は公示価格を利用して直ちに今問題にしている対象土地の価格にどのように比準するかについて困惑するもので
地価の適正な取引を誘導... の続きを読む

安眠できぬ鉄道沿い

道路だけでなく、都心を走る鉄道も住生活の安静をさまたげている。たとえば大田、品川両区の住宅密集地を走っている品鶴線（貨物専用線）、東海道新幹線は、振動、騒音がひどく沿線住民からは補償の請願が出た。その被害状況によると、線路から二〇メートル以上はなれた住宅でも、室内で向かいあっている相手と会話ができず、電話中の場合、「相手の声が聞こえなくなる」と訴えるものが五〇％以上、「やや聞こえない」を加えると九
安眠できぬ鉄道沿い... の続きを読む

手数料は必要

確かに融資手数料は、民間住宅ローンだけでなく、公庫融資の場合も払わなければならないようになっています。相談者は「５万円」と言っていますが、正確には４万8．510円（消費税含む）です。この手数料は、融資金を受け取るときに、火災保険料や登記費用などと一緒に融資額から差し引かれる形で支払うことになります。では以下、融資手数料がどういうものか、これを支払う根拠は何かを説明していきましょう。公庫融資で融資手
手数料は必要... の続きを読む

絶対に一人では闘うな

ＣＤラジカセで四六時中大音量をたれ流し、した布団を叩きながら「引っ越し、引っ越し、さっさと引っ越し」と怒鳴り続けた奈良のオバサンの一件は記憶に新しいだろう。こうした連中の行動を止めさせようと思っても、相手は聞く耳を持たないゆえ、なかなか埓があかない。ましてや抗議する側か女性なら、相手に甘く見られてしまう。かといって、警察に相談しても、基本的に事件性がないとなかなか動いてくれない。役所のほうも似たり
絶対に一人では闘うな... の続きを読む

生きた主体が存在しなければならない

社会科学の成立当初における方法は、自然科学の方法を踏襲し、複雑な社会現象や人間関係を物理的、一義的なものにみなして、自然科学方式によったものであった（フランスのデュルケムは自然科学方式を主張した有力な人であった）。しかしその後、だんだん社会科学と自然科学の性格が本質的に異なるのではないかという疑問が出てきて、自然科学方式一辺倒はみなおされていった。ドイツのマルクス、マックスウェーバーは対象とすると
生きた主体が存在しなければならない... の続きを読む

団地が好きだからヘルパー資格を取りたかった

食事介助の途中で排泄の世話もこなす。素人には精神的にも肉体的にも厳しい労働だ。虹の会の松島なをみ事務局長は、互助組織の時期から活動をリードしてきた。結婚後、なぎさニュータウンに入居し、主婦として子育て、家事を切り盛りする。NPOへの転換を機に一念発起、自らヘルパー資格を限っている。松島は、満員電車に揺られて新宿の大手介護事業者が主宰する研修所に通い、カンヅメ状態で介護の理論と実践を学んだ。あまりの
団地が好きだからヘルパー資格を取りたかった... の続きを読む

初めての利用者へのアドバイス法

お客様自身の考え方が整理されていないようにうかがわれます。無理に即答しようとすると良い結果を生まないことがあります。本来、相談というのは一対一の対話であって、お客様の条件に徹底的に合わせた回答が望ましいのですが、肝心のお客様の条件がはっきりしないために明確な回答ができないからです。そこで、まずお客様の質問内容について整理することを優先し、具体的に踏み込んだ回答は次回に譲るほうが賢明です。まずお客様
初めての利用者へのアドバイス法... の続きを読む

手で洗濯するのは思いの他時間がかかる

うちの洗濯機は、今日も明日もあさっても同じようにがんばって働いてくれる、と無邪気に信じておりました。でも、突然その日は訪れて、あっさり壊れてしまったのです。もう洗い終わっているころだろうとフタを開けてみたら、中途半端に水につかった洗濯物たち。再トライしても試行錯誤してもウンともスンとも言わず、とうとう白旗を揚げました。思いがけない故障と、予定外の出費は、一人暮らしの身にはツライものです。こうして、
手で洗濯するのは思いの他時間がかかる... の続きを読む

融資対象住宅の基準

個人住宅建設資金の場合は次の通りです。（1）一戸当たりの住宅部分の床面積が七〇平方メートル以上二二〇平方メートル以下であること（住宅部分の床面積には、車庫、別棟の物置、バルコニーや地下室は含まない。ただし、地下室に設ける居住室、台所、トイレ、浴室などは含まれる）（2）店舗、作業所等との併用住宅の場合、住宅部分の床面積が二分の一以上あること（3）敷地面積が原則として一〇〇平方メートル以上あること（4
融資対象住宅の基準... の続きを読む

蛍光灯を格安で調達する

館内の電球類をすべて蛍光灯に取り替え、しかも格安で調達することを例に考えてみよう。準備作業として、館内にどれだけの蛍光灯が、何種類、何本、使われているかをリストアップする。そして近所の大規模スーパーや、ディスカウントストア系のネット通販などで参考価格を調べる。次にＮＴＴのタウンページから近隣の電器店を拾い上げる。最近ではインターネットタウンページという便利な道具もあるので、どんどん活用したいものだ
蛍光灯を格安で調達する... の続きを読む

どれがいい悪いの問題ではない

どれがいい悪いの問題ではなく、それがその方のライフスタイルなのだから、投資物件を勧める側は、それを尊重していかなければなるまい。あるいは、途中で考えが変わることもある。全部自分で使いきりたいと考えていた人が、なにかのきっかけで、やはりお子さんに残してあげたいと、心変わりなさるかもしれない。不動産投資というものは、そういうさまざまな局面に柔軟に対応していける範囲で行なわなければ意味がない。お客さまは
どれがいい悪いの問題ではない... の続きを読む

利益を手にしているお客さまの実際の数字

賃貸の家賃も二年おきに五パーセント上昇させられると予想されるが、計算では二年おきに三パーセントの上昇にとどめてある。これもまた、悪い事態を見越しての、余裕のある算定である。さらにこの賃貸として生じる礼金や更新料などは、すべて当社がもらう前提で考えている。以上のシミュレーションを総合すると、年間の利回りは自己投資額に対して、当初の五年間の平均で二十・〇パーセントという高い数字になる。投資が千五百五十
利益を手にしているお客さまの実際の数字... の続きを読む

見込み違いは潔く「ロスカット」が投資の鉄則

注意が必要なのは所有期間利回りの設定、あるいはNPV（ネットの現在価値）である。自分が投資しようとする商品について、期間、利回り、税制、為替リスク、市場リスク、オペレーションリスクなどを表にし、他の商品と比較してみるとよい。投資信託などは運用実績などが一部で公表されており、運用会社の運用能力の評価にもつながる。貸付信託はその役割を終えたが、エコファンド、SRIなどの銘柄限定の投資など投資対象が変わ
見込み違いは潔く「ロスカット」が投資の鉄則... の続きを読む

「建設産業政策2007」の公表

「建設産業政策2007」が公表されて以来、日本土木工業協会などの団体が、これを受け止めて団体として何をなすべきか検討を開始し、国交省幹部からも「建設産業の再編・淘汰は不可避である」という公式発言が目立つようになった。「2007」は「再編・淘汰」を既定路線としてしっかり定着させた。反対多く議論が煮詰まらず、都道府県で議論2007年1月、国土交通省幹部が私案として示した「地方自治体は、競争性を確保しな
「建設産業政策2007」の公表... の続きを読む

あなたにとって本当のトクを考える

住宅ローンにおいても、あなたとご家族がその家で心豊かに暮らし、20年後、30年後にローンの心配は軽減し（あるいはローンは終了して）、ある程度の資産を保有していること……それが正解なのです。そこまで考えずに、ローンの金利が上がるという点や、総支払額の大小だけを気にしたとしても仕方がありません。たとえば、将来の金利上昇が不安だといって長期固定のローンを借りて、手元の資産は元本保証のある普通預金に預けて
あなたにとって本当のトクを考える... の続きを読む

労務費上昇の原因を考える

ゼネコンの経営者からも、現場技能者の賃金の低さを危惧する声が出ている。すでに問題が表面化しているとおり、技能者がいなければ受注しても施工できない。技能者を確保し、育成しなければ品質や安全が確保できない。ものづくりの現場で、人手不足は建設生産システムの歯車をストップさせる大きな問題だ。技能者が不足しているため、元請からの受注をストップしている専門工事業者もある。受注しても技能者が集められなければ、元
労務費上昇の原因を考える... の続きを読む

不動産を担保にする不動産ローン

不動産ローン、といいますは、これは不動産を担保にして借り入れをするローンのことを広く言います。不動産購入時に借り入れをする際はもちろん、その後にも必要に応じて不動産を担保にして借り入れをすることが出来ます。不動産があると、融資が有利になる、というのは、支払が滞ったときに、担保に入っている不動産を売ったお金で支払をしてもらうことが可能だから、です。ひとつの借り入れに対して、不動産が担保に入っていると
不動産を担保にする不動産ローン... の続きを読む

不動産の売買について

所有の不動産を売却したいと思った場合、皆さんはどうするでしょうか。まずは、どれくらいの価値があるのか知りたいと思うのが普通でしょう。そして自分が思ったより高い価値がついていれば嬉しいと思うはずです。ですので、まずは査定をお願いするのが良いでしょう。今はインターネットで簡単にそういった会社を探すことができます。ウェブ上のフォームに土地の詳細、住所や面積、築年数などの詳細を入力し、送信するだけで簡単に
不動産の売買について... の続きを読む

増改築の予算を決めるのに何が大切か

増改築をしようと思った時、まずは予算のことを考えるだろうと思います。でも大概の人が初めての経験なわけですから、ハッキリとした金額はなかなか浮かんでこないですよね。だけど、この予算の部分があいまい過ぎると、業者はどんな提案をしたらいいのかわからず、打合せをしていてもお互いにズレが生じがちになるようなんです。だから、とにかく予算の部分だけはしっかり固めて、それから業者にお願いするということが大切です。
増改築の予算を決めるのに何が大切か... の続きを読む

木造建築の校舎で学んで

私が通っていた小学校は、当時でも市内数少なくなった木造建築でした。子どもにとっては古めかしい木造よりも鉄筋コンクリート造りのほうがいいのに、と思ったものです。実際、担任の教師は掃除に厳しく、木の床掃除は固く絞った濡れ雑巾を使い、キュッキュッときれいになるまで拭かなくてはなりませんでした。ときには、床がささくれだっていて足や手にトゲがささり、保健室や近くの診療所まで行ったこともあります。いま振り返っ
木造建築の校舎で学んで... の続きを読む

建物―大切な命を守るもの

オレンジの実を思い出してみてください。つやつやで厚い外皮を剥くと、半透明の中袋が現れます。中袋が大切に包んでいるのは、タネを抱いたサノウという部分。ここが甘くて美味しいのですね。人と建物の関係も、これに似ていると思います。外壁は、オレンジの外皮。部屋は、オレンジの中袋。そしてそれらに守られている、サノウのように甘くて美味しいものが、命を抱いた私たちと、その命をはぐくむための財産です。外界の様々な敵
建物―大切な命を守るもの... の続きを読む

ハウスクリーニングの利用

私は年末になると、ハウスクリーニングに頼りたくなります。水回りは特に大掃除が大変で、自分じゃなかなかきれいにならなくて途中で嫌になってしまいます。水は冷たいし、寒いのでやる勇気がありません。テレビでも年末はハウスクリーニングに頼る人が増えてると、特集でやっていたりしてますよね。しかもどんどん値段も安くなってきて、余計にお願いしたくなります。特にキッチンは、主婦なら毎日使う場所なので汚れが気になるし
ハウスクリーニングの利用... の続きを読む

「公営住宅」ってなあに？

公営住宅の定義を見てみますと、「地方公共団体が建設し、低所得者向けに賃貸する住宅」とあります。主にマンションやアパートなどの集合住宅だそうです。第二次世界大戦後に住宅難が多く発生したことをきっかけに、東京や大阪などで大量に供給されました。現在は新規建築が抑えられ、2000年以降は供給を地方公共団体から民間に委ねる動きが広まっているようです。例えば東京都を例に見てみますと、近年の新規建設は0件です。
「公営住宅」ってなあに？... の続きを読む

「京間」は関東畳より一割広い

一軒の家を二社で建てるわけにはいきません。最後までせり合った二社のうち、わが家で決断を下しだのはクボタハウスのほうでした。これはグレードの高さで決めたのではありません。畳の大きさでした。クボタハウスは鉄工メーカー「久保旧鉄工」の関連会社。本社は大阪にあります。関西の畳は「京間」といって、関東のそれよりサイズがひとまわり大きくなっています。関西の八畳間は、東京でいうならほぼ一〇畳分の広さ。私は九州育
「京間」は関東畳より一割広い... の続きを読む

バブル崩壊から現在までの市場の変遷（一九九〇〜二〇〇七年）

一九九〇年代後半から二〇〇〇年代初めまでは、日本全体が地価下落の真っ只中にあった。しかし二〇〇三年頃から二〇〇八年頃までの過去五年は、地域や不動産によって、地価が下落するもの、上昇するものが入り乱れている状況にある。東京、大阪、名古屋など都市部においては、地価の回復傾向が鮮明になり、地方中心都市における地価下落も底打ちの兆しが見えている。三大都市の公示地価は、住宅地では二〇〇七年より、商業地では二
バブル崩壊から現在までの市場の変遷（一九九〇〜二〇... の続きを読む

省エネシステムが談合の証拠になる可能性が大

いままでは談合で落札することが決まっている業者が、適当にデッチ上げた数字を書いた札を受け取って入札していただけだから、きわめて楽な「省エネシステム」だったのに、これからは受注しない分の見積もりまで落札する業者がデッチ上げなければならないとなると、各社はそのデッチ上げ作業のために人間を増やさなくてはならないだろう。とても「省エネ」どころではなくなってきた。もし、そんなものが公正取引委員会や警察の手に
省エネシステムが談合の証拠になる可能性が大... の続きを読む

吸引カップでも″詰まり″が直らないときは？

便器の排水が悪く、流すと水位が上がってくるが、少し時間をおくと水位が下がるというのは、詰まりかけている状態です。もし水位が上がって、かなりの間下がらないようならば詰まっているので、絶対にタンクのレバーを回して水を流さないこと。このような詰まりを直すには、水洗トイレ用吸引カップを使ってみましょう。吸引カップは、押すときはゆっくりダーツと、そして引き上げるときに力を入れるのがコツ。水が引き上げられる力
吸引カップでも″詰まり″が直らないときは？... の続きを読む

立地条件、建設年度を確認する

自分のマンションの地形を知っておく必要がある。崖地や、埋立地の立地条件を改善することは容易ではないが、日ごろから自分のマンションの地盤の状態を知っておくことで、危険な状態になる予兆を察知できたり、万一の場合の心構えも違ったものになったりする。次にはマンションの建設年度である。新耐震設計法が導入された一九八一年以降に分譲され、一階から最上階まで同じ間取りの住戸が積み重なったマンションなら、震度六強か
立地条件、建設年度を確認する... の続きを読む

勤労者の心の健康や人権意識にも影響

現在わが国では、子どもの非行、家庭・校内暴力、いじめなどが大きな社会問題となっている。家庭、学校、社会、教育制度等々を取り囲む諸問題とともに自己の存在を確かめることのできぬ居住空間の貧しさに一因のあることは明らかである。単に住居や住環境の物的状態だけでなく、地域の中のさまざまな世代の人たちと交流ができなかったり、遠距離通勤のために父親がいつも不在、ローン支払いのために母親はパート勤めで子どもが放置
勤労者の心の健康や人権意識にも影響... の続きを読む

最新記事

• 結婚後、初めて住んだアパート
• 理想のインテリアを目指そう
• 外廊下の部屋の窓
• 弔い祭るとは
• 壁の色を変えたい！でも、どうすればいい？
• 「100年コンクリート」で建てたマンション
• トイレのインテリア担当
• テナントの内装も自分でやっちゃいます
• 風通しをよくする
• 自分が納得できる断熱方法

アーカイブ

• 2011年12月
• 2011年11月
• 2011年10月
• 2011年09月