街の未来をファミリータイプの賃料から予測する
2011.09.30
職住近接という側面から見ると、その職種とは、競争力のある農業や先端技術部品メーカーなどの地場産業であり、それ以外は地方自治体や地方銀行です。その街のホワイトカラー層のエリートは、地元の国立大学の出身者で占められるのが普通でしょう。そして、富裕層とは、専門職の場合はたいてい医者と相場が決まっています。それ以外の富裕層とは、地場産業のオーナーや、その一族でしょう。そういう社会構造は、全国どこも同じなのです。そんな街は、たとえ賃貸マーケットに多様性がなく、特にファミリー層向けの民間の賃貸マーケットが脆弱であったとしても、売買マーケットについては意外な高値で取引されたりもします。「地元の地縁血縁を頼りに、そこに自分の家族が住む目的だけでしか売買取引が成立しない閉鎖的な地縁系マーケット」では、地域経済の将来性が資産価値を左右するのです。しかし注意しなければならないのは、地域経済の活気がいつまでも永続するか？また、少なくとも地域経済の。サスティナブルな状態が、いつまで続くのか？そういうことを、やはりグローバルな視点でチェックしていかないと、後悔することになるかもしれません。
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