サブプライムローン問題後の今、不動産投資を楽しむ方法とは
2011.11.25
サブプライムローン問題によって引き起こされた金融不安と市場経済崩壊により、デフレが明確になってきました。一年前までは、インフレが取り沙汰されて不動産投資も少しブームにのり、書店の店頭に、サラリーマンの不動産投資本などが山積みとなり、売れていたのが懐かしいです。しかし、現在ではリート用開発不動産や団塊ジュニア向けの分譲住宅などの不動産開発は、土地を高値で購入した挙げ句、急激な資源高騰のあおりを受けた建築コストの増大と重なったために、どうにもならない状況となってしまいました。
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投資用収益不動産を購入する場合には、賃貸物件の需給の将来を予測しましょう。賃貸の部屋を果物の「メロン」に例えると、「メロン」の販売量が少ない出始めの時は、希少であるため高額で取引されますが、市場に増えてくると価格が下がりだします。同様なことが不動産業界でもおこり、賃貸物件の供給が多くなると、一般的に家賃は下がり始めるのです。このように収益不動産を購入する際は、「そのアパートやマンションがどのような地域に存在するのか」、また「周りにどれだけ競合相手の賃貸物件が存在するのか」、さらに肝心なのが「これから先、居住用の賃貸建物が建てられそうな空間や畑などが点在していないか」などを調べ、現状から将来までの賃貸物件の需給関係を予測する必要があるのです。百聞は一見にしかず、を忘れないことが大切です。
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